財稅相關新聞
營利事業所得稅
營利事業出售房地,應於所有權移轉登記年度,認列出售資產增益
|
財政部臺灣省南區國稅局表示,不動產所有權登記,有絕對效力;營利事業出售房地,一經登記所有權即移轉給買方,且價款收現於所有權移轉登記年度已可合理確定,因而營利事業出售房地,應於所有權移轉登記年度,認列出售資產增益。
該局舉例,轄內甲公司96年12月22日將其所有土地及其上建物以980萬元出售與A君,雙方於同年月27日辦妥房屋及土地所有權移轉登記,另在97年1 月10日交屋;截至96年底收取150萬元價款。甲公司表示,96年度收款比例僅為合約總價的15%,餘款是否可如數收現,尚難確定,而且在所有權移轉登記後至點交前,商品的風險及報酬還歸公司所有,也就是所有權移轉登記日商品的報酬還沒移轉,因而至交屋日所屬之97年度才認列出售房地增益。不過國稅局認為,房地買賣交易應於所有權移轉登記之96年度認列出售損益,才符合商業會計法及財務會計準則公報等規定。甲公司不服,提起行政訴訟,經高等行政法院判決敗訴。
法院判決甲公司敗訴理由,買賣標的物係不動產,依民法第 758條:「不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。」及土地法第43條:「依本法所為之登記,有絕對效力。」等規定,房地所有權辦妥移轉登記給買方,買方於取得所有權後即得於法令限制範圍內自由處分。甲公司會計基礎係採用權責發生制之營利事業,於其移轉房地所有權給買方後,已完成大部分賺取收益的主要活動而將本件買賣標的物所有權之主要風險和報酬移轉給買方。也就是說,不動產所有權既經登記,即生效力,縱賣方未點交,買方已擁有該房地的所有權,因而,法院判決房地買賣應以房地所有權移轉時作為營業收入認列時點。
南區國稅局提醒營利事業,如有出售房地,記得在所有權移轉登記年度,認列出售資產增益,並應將該出售房地增益計入移轉登記年度未分配盈餘「當年度依商業會計法規定處理之稅後純益」項下申報,以免漏報,遭補稅及處罰鍰。
新聞稿聯絡人:法務一科簡稽核06-2223111轉8067
彙總編號:10010-1704
|
- 汐止會計師,汐止會計師事務所,汐止記帳士,汐止記帳士事務所,汐止區會計師,汐止區會計師事務所,汐止區記帳士,汐止區記帳士事務所,汐止會計稅務事務所,汐止會計事務所,汐止記帳及報稅代理人,汐止公司設立,汐止公司登記,汐止行號設立登記,汐止稅籍登記,汐止營業登記,汐止網拍登記,汐止工廠設立登記,汐止記帳服務,汐止代客記帳,汐止稅務簽證服務,汐止財務簽證服務,汐止境外公司服務,汐止外國人投資,汐止僑外投資(叡鼎會計師事務所)02-86931989
- 南港會計師,南港會計師事務所,南港記帳士,南港記帳士事務所,南港區會計師,南港區會計師事務所,南港區記帳士,南港區記帳士事務所, 南港會計稅務事務所,南港會計事務所,南港記帳及報稅代理人,南港公司設立,南港公司登記,南港行號設立登記,南港稅籍登記,南港營業登記,南港網拍登記,南港工廠設立登記,南港記帳服務,南港代客記帳,南港稅務簽證服務,南港財務簽證服務,南港境外公司服務,南港外國人投資,南港僑外投資(叡鼎會計師事務所)02-86931989
- 內湖會計師,內湖會計師事務所,內湖記帳士,內湖記帳士事務所,內湖區會計師,內湖區會計師事務所,內湖區記帳士,內湖區記帳士事務所, 內湖會計稅務事務所,內湖會計事務所,內湖記帳及報稅代理人,內湖公司設立,內湖公司登記,內湖行號設立登記,內湖稅籍登記,內湖營業登記,內湖網拍登記,內湖工廠設立登記,內湖記帳服務,內湖代客記帳,內湖稅務簽證服務,內湖財務簽證服務,內湖境外公司服務,內湖外國人投資,內湖僑外投資(叡鼎會計師事務所)02-86931989
- 東湖會計師,東湖會計師事務所,東湖記帳士,東湖記帳士事務所, 東湖會計稅務事務所,東湖會計事務所,東湖記帳及報稅代理人,東湖公司設立,東湖公司登記,東湖行號設立登記,東湖稅籍登記,東湖營業登記,東湖網拍登記,東湖工廠設立登記,東湖記帳服務,東湖代客記帳,東湖稅務簽證服務,東湖財務簽證服務,東湖境外公司服務,東湖外國人投資,東湖僑外投資
- 基隆會計師,基隆會計師事務所,基隆記帳士,基隆記帳士事務所, 基隆會計稅務事務所,基隆會計事務所,基隆記帳及報稅代理人,基隆公司設立,基隆公司登記,基隆行號設立登記,基隆稅籍登記,基隆營業登記,基隆網拍登記,基隆工廠設立登記,基隆記帳服務,基隆代客記帳,基隆稅務簽證服務,基隆財務簽證服務,基隆境外公司服務,基隆外國人投資,基隆僑外投資(叡鼎會計師事務所)02-86931989
- 松山會計師,松山會計師事務所,松山記帳士,松山記帳士事務所,松山區會計師,松山區會計師事務所,松山區記帳士,松山區記帳士事務所, 松山會計稅務事務所,松山會計事務所,松山記帳及報稅代理人,松山公司設立,松山公司登記,松山行號設立登記,松山稅籍登記,松山營業登記,松山網拍登記,松山工廠設立登記,松山記帳服務,松山代客記帳,松山稅務簽證服務,松山財務簽證服務,松山境外公司服務,松山外國人投資,松山僑外投資(叡鼎會計師事務所)02-86931989
- 信義會計師,信義會計師事務所,信義記帳士,信義記帳士事務所,信義區會計師,信義區會計師事務所,信義區記帳士,信義區記帳士事務所, 信義會計稅務事務所,信義會計事務所,信義記帳及報稅代理人,信義公司設立,信義公司登記,信義行號設立登記,信義稅籍登記,信義營業登記,信義網拍登記,信義工廠設立登記,信義記帳服務,信義代客記帳,信義稅務簽證服務,信義財務簽證服務,信義境外公司服務,信義外國人投資,信義僑外投資(叡鼎會計師事務所)02-86931989
- 中山會計師,中山會計師事務所,中山記帳士,中山記帳士事務所,中山區會計師,中山區會計師事務所,中山區記帳士,中山區記帳士事務所, 中山會計稅務事務所,中山會計事務所,中山記帳及報稅代理人,中山公司設立,中山公司登記,中山行號設立登記,中山稅籍登記,中山營業登記,中山網拍登記,中山工廠設立登記,中山記帳服務,中山代客記帳,中山稅務簽證服務,中山財務簽證服務,中山境外公司服務,中山外國人投資,中山僑外投資(叡鼎會計師事務所)02-86931989
|